一、借款抵押纠纷债权人应怎么行使抵押权

借款抵押纠纷债权人行使抵押权的方式是向人民法院起诉或根据仲裁协议申请仲裁，在设定抵押的情况下，如果债务人在履行期届满仍未履行债务，抵押权人（债权人）就可以与抵押人（债务人或第三人）协商以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。

二、抵押权人注销抵押权需要什么资料

办理房屋抵押注销登记需要准备资料：

1.《抵押注销申请表》;

2.《房屋所有权证》;

3.《房屋他项权证》;

4.《抵押证明》。

注意：提交《房屋所有权证》、《房屋他项权证》时需要提交原件。

办理房屋抵押注销登记的注意事项有：

1.抵押权人属金融机构的，应由金融机构出具注销抵押登记申请;

2.抵押权人属企业的，应由企业提交身份证明和出具注销抵押登记申请;

3.抵押权人属个人的，提交经公证的注销抵押登记申请并亲自到收文窗口交件。

三、设立抵押权的作用是什么