最近，南京楼市就像雾里看花，太难懂。统计数据显示，9月27日20条地产新政出台以来，南京商品住宅日均认购量比9月上中旬多了50套，楼市回暖的言论也随之出现，然而二手房成交量却依然在下滑。

新房与二手房为什么会有不同的命运?这里面究竟有什么样的隐情?

后救市时代

二手房降至冰点

9月初，南京二手房市场出台了双向收费政策，原来由买家单独承担的中介费改为买卖双方共同承担，这被业内人士称作是南京中介市场的救世政策。同月，南京出台了20条地产新政，其中规定从今年10月1日起一年内，买普通住宅可获补贴，二手房也包含在内。

然而尽管政策不断，二手房市场却延续了8、9月份以来的下滑趋势。2008年10月上旬，南京二手房成交量为542套，为近一年来最低(除2月上旬)。受到商品房打折降价的影响，二手房一直弥漫观望气氛，成交量一直下滑。

生意确实不好。我爱我家的舒某莉说，10月上旬，买房客源明显的减少，大家还在观望，二手房买卖市场仍处于蓄水期。

河西一楼盘

成交数据掺假

记者走访楼盘发现，多数购房者去打折楼盘现场看盘，逗留时间不会超过5分钟。售楼现场这般冷清，可认购数据却上去了，楼市究竟有没有回暖?

没有。业内一位知情人士肯定地说，目前商品住宅的认购量有水分，有个别楼盘在作假。该知情人士称，这家楼盘位于河西，网上数据显示只有500多套房可售，但累计认购数据却表明已经卖掉了近900套房。每天销售超过30套的楼盘，我都会记在本子上，这家楼盘经常上榜，而且他的换手套次还特别高。一天能卖很多套，一天也能退很多套。时间长了我就发现了这家楼盘的奇怪现象。

记者咨询了这家楼盘的销售人员，对方称，之所以出现500多套房子卖出近900套的情况，应该是换手率造成的。

记者查询发现，这家楼盘在90天的时间内换手率高达97套，不过即便是考虑到这一因素，也不可能存在400余套这样大的偏差。熟谙这家楼盘的业内人士向记者揭了密：实则就是成交数据掺假，由此营造回暖假象。

观望再观望!

房价恐再降

1—9月份，我市房地产交易额同比下降了15%，商品房的销售面积下降近50%;9月更是陷入最低谷。三季度以来，受江北楼盘大降价及其销售占比大幅上升的影响，我市月度商品住宅成交价格平均下降约10%。

业内人士认为，观察楼市是否真的回暖，除了关注每日的认购与成交外，还应该多关注一些开盘已经1个月以上的楼盘，这种老盘的认购量更能反映市场的走向。一般来说，楼盘在开始销售的前两周是销售的主要阶段，就今年来看，由于目前已接近年关时节，如果后期没有大的优惠政策，销售将更不乐观。

买房人可以等、可以拖，但是开发商拖不起。一位业内人士举例说，2006年、2007年房价的疯涨让一些开发商从千万身家变成上亿的身家，可只要等一年时间，房子卖不出去，有些开发商就玩儿完了。因为每月几千万的贷款等着他们还，实在没办法了他们只能降价卖房。所以在他看来，尽管现在南京出台了一些救市政策，但是作用有限。因为在目前政策面没有变化的情况下，仅靠补贴很难恢复楼市信心。

骚扰短信

遭市民哂笑

短信又来了，烦死了。不堪忍受楼盘促销短信的骚扰，有网友把收到的短信放到网上晒。就凭开发商疯狂发短信的行为就知道房子依然难卖，楼市要回暖还早呢，要不他们费那么大劲干什么。

南京××××别墅城开盘!紧急加推优惠房源前十名享86折;×××楼盘10月3日-5日认购活动热力启动经常被这样的短信骚扰，网友奥体蓝天把自己最近收到的短信内容拍摄成图片上传到网上，估计很多人都收到过这样的短信，现在房子不好卖，开发商们真的是广撒网，连我正在读大学的弟弟都不放过。

有跟帖者表示自己有同样的遭遇，要是像去年那样坐地数钱，开发商吃饱了撑的才发这些短信。而现在短信越发越多，只能说明他们现在是热锅上的蚂蚁，发愁房子卖不出去。