根据法律规定，合同一方当事人违约后，如果合同可以继续履行的，另一方当事人可以要求违约方继续履行合同。

但是有下列情形之一的除外：

一、法律上或者事实上不能履行；

二、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

三、债权人在合理期限内未请求履行。

有以上三种情形的，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。

一、买房合同违约怎么处理

买房合同违约的处理方式如下：

1、要求继续履行。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一方可以要求违约方继续履行合同。逾期履行约定违约金的，仍可要求支付逾期履行违约金。逾期履行违约金未约定损失的，可以要求赔偿损失；

2、解除合同。适用定金原则或要求对方支付违约金。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，选择适用违约金或定金条款。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十条的规定，一方不履行非金钱债务或者不符合约定的，另一方可以请求履行，但有下列情形之一的除外：法律或者事实上不能履行；债务标的不适合强制履行或履行费用过高；债权人在合理期限内未要求履行。有前款规定的除外情形之一，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但不影响违约责任的承担。

二、发包人违约的处理方法是什么

发包人违约的处理方法是：

1、继续履行合同，支付违约金，赔偿损失，履行定金罚款；

2、除上述救济方法外，其他救济方法；

3、当事人还可以根据法律或合同的性质采取其他救济措施。

根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人一方不履行非金钱债务或者非金钱债务不符合约定的，另一方可以要求履行，但有下列情形之一的除外，法律或者事实上不能履行，债务标的不适合强制履行或者过高，债权人在合理期限内不要求履行。