签订的租赁合同生效吗？房屋转租合同的效力首先应当符合房屋转租合同的效力，同时还必须符合下列条件：

<1。《城市房屋租赁管理办法》第二十九条规定：“转租合同的终止日期不得超过原租赁合同约定的终止日期，但出租人与转租人双方协商同意的除外。”事实上，承租人是房屋转租的承租人合同，其法律地位是承租人。之所以称之为分承租人，是为了区别于房屋租赁合同中的承租人，从而厘清其与出租人、承租人的关系。因此，转租人必须完全符合法律对承租人主体资格的要求。法律、法规、规章对承租人主体资格有限制的，完全适用于转租人。出租人与承租人在签订房屋租赁合同时，除非有特别约定，一般承认承租人使用、出租房屋。

根据上述内容的相关回答，如果是已签订的租赁合同，则合同中规定了生效时间。如果达到有效时间或有效条件，则可以生效。如果你还有相关的法律意见，可以打电话给律师在线解答。