租赁合同
出租方身份证地址、号码:(以下简称甲方):
承租方身份证地址、号码:(以下简称乙方):
甲、乙双方通过友好协商,就房屋租赁事宜达成协议如下:
第一,租赁地点及设施:
1、租赁地址:路弄号室;房型规格;居住面积平方米;
2、室内附属设施:A:电器:电话沐浴空调冰箱彩电洗衣机微波炉吊扇音响VCDB:家俱:
第二,租用期限及其约定:
1、租用期限:甲方同意乙方租用年;自年月日起至年月日;
2、房屋租金:每月元人民币;
3.付款方式:按支付,另付押金元,租房终止,甲方验收无误后,将押金退还乙方,不计利息。第一次付款计元人民币;
4、租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、卫生治安费由乙方支付,物业管理,房屋修缮等费用由甲方支付;
5、租用期内,乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同,收回房屋使用权、乙方需担全部责任,并赔偿甲方损失。
(1)乙方擅自将房屋转租、转让或转借的;
(2)乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的;
(3)乙方无故拖欠房屋租金达天;
(4)连续三个月不付所有费用的。
第三,双方责任及义务:
1、乙方须按时交纳水、电、煤、电话等费用,并务必将以上费用帐单交给甲方,甲方须监督检查以上费用;
2、无论在任何情况下,乙方都不能将押金转换为房屋租金;
3、在租用期内,甲方必须确保乙方的正常居住,不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者;或在租赁期内房租加价;
4、租用期满后,乙方如需继续使用,应提前一个月提出,甲方可根据实际情况,在同等条件下给予优先;
5、在租赁期内,甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的,必须提前一个月通知对方,协商后解除本协议;
6、乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作,如发生事故乙方应负全部责任;
7、乙方不得擅自改变室内结构,并爱惜使用室内设施,若人为损坏的将给予甲方相应赔偿;如发生自然损坏,应及时通知甲方,并配合甲方及时给予修复。
第四,其它未尽事宜,由甲乙双方协商解决,协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。本协议一式三“租赁合
同(样本一)”版权归作者所有;转载请注明出处!份,甲、乙双方各执一份,签字后即行生效。
第五,其它说明:(如:入住时的水电煤字数。)出租方:承租方:联系电话:联系电话:签约日期:年月日
二、房屋租赁维修费用的承担规定是什么?
维修出租房屋是出租人的法定义务,除非双方在合同中约定由承租人来承担维修义务,否则出租人有义务检查、维修房屋,保证房屋符合合同规定的用途。
对于承租人增添的附属设备,双方也可以约定由谁来负责维修。
在租赁合同中,出租人一般都要承担维修的责任,所以应当在合同中具体约定:
由出租人负责房屋、附属设施、配套家电等的维护与修缮,并且承担维修费用。
如果是因为出租人不及时修复房屋,没有尽到检查和维修的义务,从而导致房屋发生倒塌或者其他破坏性事故,并且给承租人的人身财产带来损失的,出租人就应当承担赔偿责任。
如果是因为承租人不当使用而造成损坏的,虽然出租人也负责维修,但由承租人承担费用。
此外,需要注意的是,可以约定承租人通知出租人维修的方式,以及出租人维修的时间。
对于出租人没有在约定的期限内维修的,承租人可自行维修,但由出租人承担费用。
1、如果当事人协商一致解除租赁合同的,那么自达成共识时起,房屋租赁合同解除。
2、如果房屋租赁合同中约定了解除合同的条件的,自条件发生时,合同自动解除。
但是在这种情况下,如果当事人对合同是否解除发生争议的,应当起诉由法院审理。
3、如果出现了法律规定的解除情形,那么合同自一方的解除通知到达另一方时解除。
但通常当事人会对合同解除与否发生争议,最终也只能向法院起诉由法院审理。
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