离婚财产分割协议的注意事项主要有以下几点：

1、首先，必须是双方自愿签署，存在欺诈、胁迫情况的，协议无效；

2、必须双方亲自签署，不是双方亲自签订的，也属于无效协议；

3、重要的就是关于财产分割内容的写法了。切忌图省事出现，如，双方没有共同财产分割各自名下财产各自双方已自行分割完毕等笼统说法。

4、在未调查清楚双方实际拥有的财产时，切莫心急签订离婚财产分割协议，在现实生活中，有很多朋友为了尽快解决离婚麻烦，往往没弄清楚夫妻双方实际拥有的财产就签订协议，这是很危险的。

5、很多人会忘记将贷款房屋、股票、公司股权等财产计算在内就签订离婚财产分割协议，还特意强调各自名下财产各自，以致后后悔莫及。

6、在签订离婚财产分割协议时，双方协商的就是财产的分割，可是在财产分割时，如何收集财产的证据成为头疼，也为重要的问题。

7、在收集证据的时候，很多情况下自己无法顺利收集，比如，房产、对方隐匿、转移的财产、对方拥有的公司股份等等，遇到这种情况时，就可以选择请律师帮忙收集证据，律师在收集证据方面有着独特的，如在收集对方公司股权时利用律师证及律所的证明就可以顺利收集到想要收集的证据。

一、离婚协议有关房产分割的部分如何生效

离婚协议有关房产分割的部分判定有效的需要具备以下条件：

1、行为人具有相应的民事权利能力和行为能力。

2、离婚的意愿表达真实，且就财产分割、债务承担、子女抚养达成一致。

3、不违反法律的强制性亲执行规定或者社会公共利益。

4、离婚协议中关于财产分割的条款或当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。但该条款适用的前提是当事人已经通过协议的方式办理完离婚手续，且该离婚协议已在办理离婚手续的民政局进行了备案。