一、怎样避免买房抵押纠纷起诉

为规避房产交易纷争，需着重关注以下几点：首先，核实房产是否具备不动产权证；其次，关注房屋是否存在抵押以及土地使用年限标注情况；再次，仔细考察房屋品质及卖方是否已将其租赁出去；第四，核验不动产权证上所有人和卖方身份证明上姓名是否相同；然后，关注房产是否设立共有权人及其对售房之书面同意证明；最后，买方在依照建设委员会二手房买卖合同范本签订合同时，应注意细化相关条款。

买方可预留部分房款作为保证金，待完成物业管理交接与户籍迁移后再行支付剩余款项。同时，双方应对贷款申请失败的处理方式进行明确约定。

《民法典》第五百九十九条

出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。

二、卖房怎么避免纠纷

预防房屋交易纠纷之策：1．核实有无不动产权证书；2．确认房屋权属及土地使用寿命记录；3．检验房屋品质及其是否已出租；4．核对不动产权证上所有权人和卖方身份信息；5．查看是否存在共有权人，如有需取得其书面同意；6．买方应依据建委二手房买卖合同范本签订合同，并明确各项细节条款；7．买方可预留部分房款为保证金，待物业管理及户口迁移完毕后全额支付；8．明确贷款申请失败时的处理方式。

《民法典》第五百九十九条