本文介绍了在租赁合同中常见的免租期、计租日、装修、转租、续租以及收房和遗留物品的处理等细节问题,并给出相应的建议和注意事项,以帮助商家和承租人更好地理解和处理相关事宜。

1.在租赁合同中,出租人和承租人通常会约定免租期。

2.计租日租赁合同会规定计租日从免租期满的次日开始计算。

3、装修，建议采取提供装修款支持招商模式的商家一定要对装修的标准作出明确约定，审核对方的装修方案、装修施工图纸、装修材料清单等施工次材料，对装修的过程予以监督、管控。装修款应分期支付，较高比例的余额待装修经己方验收后再支付，以防止承租人低标准的装修骗取高额的装修补偿款。

4、转租，在实际中，承租人因各种客观情况可能存在转租的情况。为防范转租给承租人带来的不确定风险，我们建议在租赁合同中可区分不同的承租人（如主力店、非主力店等）对能否转租及转租后的管理做出以明确约定。

5、续租，建议对续租可以做如下约定：租赁期满，承租人享有优先承租权。

6、出租人能否在承租人欠租、拖欠水电费、等情况下，采取的措施，要在合同中进行明确的约定。

7、收房和遗留物品的处理。

租 赁 合 同 中 需 要 注 意 哪 些 细 节 ？

租赁合同是指出租人将其房屋、土地或其他财产租赁给承租人使用、收益和归承租人所有的一种合同。在签订租赁合同时,需要注意以下细节:

1. 租赁期限:明确租赁开始和结束的时间,包括起止日期、续租期限等。

2. 租金:确定租金的支付方式、金额和支付周期等。

3. 押金:确定押金的退还方式、金额和退还条件等。

4. 房屋用途:明确房屋的用途,如自住还是商业出租等。

5. 房屋权利:明确房屋的所有权、共有情况、抵押权等。

6. 维修责任:明确房屋的维修责任,包括出租人、承租人各自的责任。

7. 解约条件:明确租赁合同的解除条件,包括提前解约、续租等。

8. 争议解决:明确租赁合同的争议解决方式,包括调解、仲裁、诉讼等。

9. 其他条款:明确其他相关条款,如房屋装修、租赁押金、违约责任等。

以上是租赁合同中需要注意的一些细节,双方在签订合同时一定要认真阅读、理解并签字确认,避免产生不必要的纠纷和损失。

在签订租赁合同时,双方应该认真阅读、理解并签字确认,避免产生不必要的纠纷和损失。同时,在租赁合同中需要注意租赁期限、租金、押金、房屋用途、房屋权利、维修责任、解约条件、争议解决以及其他相关条款,以保证合同的合法有效性和双方权益。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。