一、买的期房成了烂尾楼怎么办?

1、要保留所有合同资料，可以与开发商方面，相关的银行方面、保险公司方面进行交涉。

2、与还贷银行方面进行沟通，看看银行方面怎么说。由贷款银行出面与开发商沟通，看能否终止房贷合同。

3、如果开发商无力处置烂尾楼，购房者可以通过当地的媒体，把这个烂尾楼事件通报出来。

二、买期房如何避免烂尾?

1、查看相关文件。

让开发商出具相关件，确定其具备开发资格以及有完备的项目手续。还要核实一下自己买的房子是不是在预售范围之内。

2、看清定金协议。

正常来说，买期房都需要签订定金协议。但是要注意，一般金额是不能超过总房款的两成，所以一定要先预判一下自身的履约能力，避免因为无法履行协议而使定金被罚没。

3、分清预付款和定金。

二者的区别是很大的，预付款是属于总房款的一部分的，而定金是用来作为担保的，若是买房的时候先付的是预付款，那么毁约的话是不用拿来当罚金的。

4、注意房屋面积。

我们都知道，在买期房看不到房子的实际情况的，只能按照图纸上面显示的面积来交钱的，所以在合同中最好能够和开发方约定好关于建筑面积和套内面积的相关内容。

5、有关不可抗力条款。

要房子开发方以不可抗力为由来推迟交房，所以对于合同当中的有关免责条款一定要高度重视，最好写清楚具体哪些行为不属于不可抗力。

三、期房交了首付后悔了能退吗?

期房交了首付后如果后悔了，客户可以去申请退房。大家需要注意：

1、如果房地产开发商并未出现任何不合规的情况，那客户在购房合同签订后选择退房，就需要承担一定的违约责任，届时首付款不一定能够全额退还回来，房地产开发商可能会扣收一部分充当违约金。

2、如果是因为房地产开发商证件不齐全，实际无售房资格等原因导致房贷批不下来才决定退房的话，那由于房地产开发商存在违约事项，客户在此种情况下选择退房就有机会拿回全部首付款。

期房变烂尾楼以后要跟开发商进行沟通，要向开发商说明情况并且索要赔偿，购买房屋之前需要查阅相关的文件，要明确预付款和定金的数额，要注意房屋的面积，还要跟开发商订立购房合同，在合同中要写明房屋的地理位置，具体楼层，房屋的价值和房款的支付方式。