1．在处理定金退还问题之前，我们必须首要解决的议题便是确认合同是否属于正式合同。倘若合同并非正式合约，那么便可通过友好协商或提起诉讼的方式索回定金，从而顺利地解决此项纠纷。2．若所签署的为认购合同，则该合同具备法律效力。在此种情况下，双方应积极展开协商以寻求解决方案。在协商过程中，各方需尽力维护自身权益，能否成功取回定金，最终取决于双方协商的结果。3．从原则上来讲，我们应当严格遵守合同约定行事。如出现违约行为，可依据合同中的相关违约条款进行赔偿，以此解决争议。至于能否取回定金以及是否还需支付额外赔偿款项，这将取决于合同条款的具体内容及其合理性与合法性。4．若双方无法达成共识，则可选择向法院提起诉讼。法院将依据现行法律法规作出裁决，通常情况下，裁决结果亦将遵循合同约定。5．若买方决定放弃购买房产，而卖方存在违约行为（例如房屋质量问题、未能按合同约定的时间和地点完成签约等），此时，买方只需收集充分的证据，即可通过协商或诉讼的途径要求解除购房合同并退还定金。6．在一般情况下，若购房合同已生效，买方欲取消交易，卖方往往不愿退还定金。同时，协议中通常会明确规定定金不予退还。因此，想要成功取回定金实属不易。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。