一、房改房虚假广告宣传违法吗

1．虚假宣传行为主体包括广告主、广告代理商及广告发布机构等；

2．这些主体在实际操作中可能会对产品或服务做出误导性的广告宣传或其他不当虚假宣传；

3．当这些虚假信息达到引发公众误解的严重程度时，将产生不良社会影响；

4．从主观角度来看，广告商若在明知或应知的情况下仍发布虚假广告，需承担相应法律责任；而对于广告主而言，无论其主观态度如何，都必须为虚假广告负责。

《中华人民共和国反不正当竞争法》第二十条

规定到：经营者违反本法第八条

规定对其商品作虚假或者引人误解的商业宣传，或者通过组织虚假交易等方式帮助其他经营者进行虚假或者引人误解的商业宣传的，相关部门可以责令停止违法行为，处二十万元以上一百万元以下的罚款；情节严重的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，可以吊销营业执照。

二、健身房预售虚假宣传违法吗

虚假宣传既违法又非犯罪，系商业活动中经营者通过广告等方式传播与实际不符的商品或服务信息，误导顾客或消费者之举。此举违诚背信，悖离商业规则，构成不正当竞争行为。

《中华人民共和国反不正当竞争法》第二十条