一、出租人主张解除合同的情形
出租人在出现以下情形时可以主张解除合同:
1.承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用、收益租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
2.承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
3.承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
出租人已另行定出合理期限,但在该期限内承租人仍未支付租金。不过定出合理期限不是出租人主张解除合同的必要前提,因法律规定是以“可以”表述的,说明出租人对此有选择权,因此也可以不定出期限而直接要求承租人支付。
二、出租人解除合同的法律依据
根据《民法典》规定,主要在下列情况下,出租人可以单方行使解除权,解除租赁合同:
第七百二十九条规定:因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
第七百三十一条规定:租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。
第七百一十一条规定:承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
第七百二十二条规定:承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
三、出租人解除合同办法的条件有哪些
出租人解除合同办法的条件:
1.承租人未经出租人书面同意,擅自转租;
2.承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金;
3.承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物。
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