中介存在失职情形导致房东违约不卖房的能投诉。买房人可以要求卖房人在约定期限内履行买卖义务，或起诉至法院要求卖房人及时履行房屋买卖合同；期限届满后卖房人仍未履行的买房人可以主张解除合同，由卖房人无条件退还所有购房款项，一并承担违约赔偿金。

一、开发商延期交房责任怎么定?

可以。（一）延期交付，经催告后出卖人在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求出卖人按延期天数承担违约金赔偿。（二）出卖人延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如出卖人资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求出卖人承担违约金赔偿。（三）出卖人延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求出卖人承担违约责任，赔偿自己的损失。

二、丈夫卖房妻子没签字合同是否有效

丈夫卖房妻子没签字，房屋买卖合同是双方真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定；

亦无证据证明双方具有恶意串通损害他人合法权益的情形，双方签订的房屋买卖合同合法有效。

买房人属于善意第三人，妻子不能主张该合同无效，但可以向丈夫要求损害赔偿。

三、二手房买卖的常见陷阱是什么

二手房买卖的常见陷阱有：

1、房屋权属暗藏玄机。一张产证上可能会有几个共有人，在实际交易时；

有个别卖房者收取卖房定金，却未获得产权共有人的同意，导致交易不能进行，也不愿意退还定金。

2、违约责任不明确。房屋买卖合同中若存在格式条款，一般都是规定买方和卖方的责任；

而没有中介公司的责任，严重违背合同要合理分配双方权利义务的规定。一旦发生违约，利益受损方维权相对比较困难。