业主未按期交纳房款，说明他没有履行房屋买卖关系中按时付款的义务，那么他就应该承担相应的民事责任。开发商可以按照的规定，要求该业主承担违约金、利息等责任甚至可以要求解除合同等。

但如果该住户已按照规定交纳了物业管理费，就意味着他在物业管理法律关系中已经履行了自己的义务，就应该得到完善的物业管理服务，其他人(包括开发商)不能对这种权益进行侵害。开发商要求物业管理公司用停水、停电的方式使住户按时交款，是对住户合法行使权利的阻挠，是不对的。物业公司无权停水停电。

一、房子长期闲置物业收取如何收取

根据规定，房屋已具备交付使用条件，但因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续但未使用该房屋的，其物业费由业主承担。所以空置房的物业费仍然应由业主自行承担。

1、首先物业费的收缴涉及物业交付前(开发商空置房物业费)与交付后两个时段的物业费以及业主办理入住后空置房的物业费等。

2、其次确定物业管理服务费用支付的义务人的关键，是看何人是物业管理服务合同的当事人，在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。

二、开发商破产后业主是否有权要求退房

开发商破产后业主是否有权要求退房，要分情况来看：

1、房屋已交付，未办理房产证的开发商此时破产的，优先保护已支付全款的业主利益；

2、如果开发商无法办理房产证，业主可以要求退房。因为房子已经交了，房款已经全部交了，但是房屋所有权转让登记，无法产生物权变更的效力，合同尚未履行；

3、如果刚刚支付了首付，但还没有时间申请抵押贷款，开发商此时破产，签订的商品房销售合同仍然有效。

4、因开发商破产而无法继续履行商品房买卖合同的，开发商应当按照合同退还首付，并承担相应的违约责任。