要使得租赁合同有效，在订立时应当注意：

1、订立合同的主体要适格，无民事行为能力人不可以作为合同主体；

2、内容上，要明确约定租赁物（包括租赁物的价格、数量、租赁期间等等）；

3、一些形式要求：对于租赁期在6个月以上的，要以书面合同的形式呈现，否则合同不成立，更称不上生效。

一、一般租赁合同终止承租方应该履行哪些义务

租赁合同终止时承租方需要履行以下这些义务：1、支付租金。2、按照约定的方法使用租赁物。3、妥善保管租赁物。4、不得擅自改善和增设他物。5、通知义务。6、返还租赁物。承租人应当按照约定的期限支付租金。租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。

二、房屋租赁纠纷有哪些表现

房屋租赁纠纷的主要表现形式有：

1.承租人不履行合同，长期拖欠租金。

2.未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷。

3.不签订书面合同，或合同不规范，主要内容不完备，双方权利义务不明确而发生租赁纠纷。

4.为逃避管理和偷逃税、费而变相出租房屋发生的租赁纠纷。

5.专业市场欠租金户联手拒交租金而发生租赁纠纷。

所以，根据我国《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

三、房屋租赁合同的终止怎么回事？

房屋租赁合同终止的条件有如下几个方面：1、租赁合同到期。2、房屋拆除改建。3、房屋毁损。4、房屋闲置。5、承租人无正当理由闲置公房6个月以上的，等等。根据《民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条的规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。