一、契税完税证明需要给物业吗

房地产发票不是权利税纳税证。房地产发票是出售住宅和建筑物的行为发行的证明书，权利税是土地、住宅等房地产所有权转移，当事人双方签订合同时，向房地产经纪人征收的税金。契税除了与其他税收具有相同的性质和作用外，还具有证明房地产所有者产权的合法性的作用。征收机构征税时，首先要明确所有权转移的合法性，发行新的权利证明书作为所有权的合法性证明书。契税完税凭证是你交纳契税的税收凭证。

《中华人民共和国税收征收管理法》

第三十四条税务机关征收税款时，必须给纳税人开具完税凭证。扣缴义务人代扣、代收税款时，纳税人要求扣缴义务人开具代扣、代收税款凭证的，扣缴义务人应当开具。

二、契税完税证明有什么用

买过房的都应该知道要交买房时要交契税，我们按照要求缴交完契税，之后纳税部门就会开具契税完税的证明，而在之后的买房手续中是需要到这个完税证明的。那么你知道契税完税证明到底有什么用呢?如果不小心契税完税证明丢了该怎么办?契税完税证明有什么用?我们在交清了契税款时，收税机关便出具纳税的相关凭证，证明该房产为已税房。如果没有按要求交纳契税，那么房地产登记部门是无法发放产权证书的。这个凭证是由负责征收房产交易税收的部门向购房者所开具的一种税收完税的凭证，凭证代表着购房者已经缴完相应的税款。在房产交易的过程中，契税凭证的更是有很多用途，如二手房买卖、住房公积金提取、贷款办理等都少不了契税完税凭证。比如说你如果有公积金要支取的话，需带上房屋买卖合同、契税完税证明还有房产证到公积金所在的银行申请办理提取业务。一般需要10个左右的工作日公积金账户之前缴纳的钱就可以提取出来。契税完税凭证是什么样的?1.对于购置房产而言，契税应在购买房屋时交纳。交清了税款时，收税机关将会交付两份凭证，其中一份是税单，是类似于收据的，税单上面一般都会有财政部门和银行的印章。这份税单有两联，有一联交予纳税人保存，另一联需要交给房产登记部门用于核发房屋产权登记证书。2.还有一份凭证就是完税证了，完税证的大小相比一张邮票要略小一些，一般用来粘贴在房产证的第一页，这样的意义是表示该房产为已税房。如果是免征契税的则还是会有的。但是没有交纳契税的，登记部门将无法核发产权登记证书。契税完税证明丢了怎么办?如果完税证明是自己直接到税务机关去办理的，那么你可以拿着本人的有效证件到给你办理的税务机关，说明一下丢失的情况，如果有完税证的证号能够提供的话更方便，假如不能提供，则要提供完税证相关的信息如房产的信息、办理大致日期等等。待税务机关确定后就可开具一个证明，证明办理过契税完税证明并丢失，最后再加盖公章后。如果完税证是由其它部门代办理的你应该到代办的部门，向他们了解办理时的情况，如办理的税务机关等，再请他们帮忙开具证明或者提供相关的证明，再自己持相关证明到税务机关办理即可。

三、完税后办理退房需要退还契税吗

【网友问题】完税后办理退房，是否可以退还契税?【律师解答】完税后办理退房的情况有两种：一是已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记;二是已签订合同，并办理了房地产权属登记。对于第一种情况，原则上给予办理退税，但也有例外。根据国家税务总局《关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》(国税函〔2002〕622号)规定，交易双方已签订房屋买卖合同，由于各种原因最终未能完成交易的，如果购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳税款应予以退还。但其中有例外的情况，即购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋的，根据国家税务总局《关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》(国税函〔1999〕613号)规定，当购房人从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成，必须依法缴纳契税，这种情况退房就不再给予退税。对于第二种情况，原则上已缴纳契税不予退还，但也有例外的情况，即经法定程序判定(如法院判决)该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效的，已缴纳契税可以给予退税。

四、需要更换不动产证吗？

房产证可以不换不动产证，旧的房产证并没有规定一定要换不动产证。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，原来的房产证继续有效。没有规定要在一定期限内换证,也不需要在没有发生产权变更时自行到不动产登记中心登记,以后依法办理变更、转移等登记工作时,将逐步更换为新的不动产登记簿证。