1。估计你的购买力。事先要充分了解和掌握自己的经济收入和银行信用状况（在银行查询）。如有需要，可登录“中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台”进行自助查询，为避免因自身经济状况或银行个人信用缺陷无法按期完成银行贷款，在与开发商签订《购房协议》抵押等手续并违约后，开发商“没收”已支付定金。

2。调查的主要内容包括当地房地产的价格、位置和质量，开发商信息和品牌美誉度，房地产规划设计效果图，合同样本以及楼层、面积、户型、销售状况（订单、可售、拟签合同、已签合同、证明、，自用），以及水、电、气、光纤等家庭设施和周边公共交通设施、医院、学校、道路建设、商场、超市和菜市场等市政设施。同时，要认真核查开发商的房地产开发资质和销售许可证，即“两资五证”，是否在房地产销售公示栏上公示，即“企业法人营业执照”、“开发企业资质证书”，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》和《商品房预售许可证》禁止使用《房屋所有权证》或《房屋所有权证》和《建筑工程施工许可证》购买“小产权”房屋。根据相关法律法规，开发商在取得预售许可证前，不得以认购、预订、排队、贵宾卡等形式向购房者收取或变相收取定金、预付款等费用。

3。熟悉当地有关购房的法律和政策。是否属于政府的限购对象，是否符合购房条件等，如果是公积金购买，需要知道是否可以在其他地方使用公积金。同时，根据中国人民银行现行政策，借款人名下的本地房地产以贷款方式购买的，在异地购买的，属于第二套住房。如果购房者的本地房产是一次性付款购买的，可享受异地首套房贷款优惠政策。非本地购房者申请银行贷款，除了提供身份证、户口簿、暂住证、收入证明和银行卡账号外，最重要的是提供当地纳税证明或社会保险缴纳证明。但由于国务院限购政策执行情况不同，具体要求也不尽相同。4。要理性对待相关宣传承诺。对开发商现场提供的房地产宣传资料、样板房、沙盘模型，以及现场销售代表（顾问）的“热情接待、口头承诺、介绍”保持清醒认识和理性对待。必要时对房地产宣传展示内容进行现场拍照，并全程（提前）记录销售代表（顾问）的口头承诺和介绍内容，我们应提醒并告知销售人员）或要求以书面确认（加盖开发商或销售公司印章）等方式保存相关证据。

5。仔细阅读合同条款。要“先看合同，后付款”，认真阅读和理解与开发商签订的购房协议、商品房买卖合同及补充协议、前期物业服务协议等具体条款和内容，确定条款和内容是否真实、准确，双方责权利是否平等，违约责任是否公平，避免“签字陷阱”。

6。检查合同附件是否齐全。在与开发商签订《商品房买卖合同》时，一定要认真核对合同附件是否齐全，如：“房屋平面图及整栋楼的位置”、“住宅质量保证书”、“住宅使用说明书”等。要确保购房资金转移安全。一般不建议携带现金，而是通过银行转账。您可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等