自2010年以来，房地产信托融资已进入高息时代。调查结果显示，2010年房地产企业通过信托渠道平均融资成本约为15%，今年融资成本继续攀升。

地产信托或贡献六成利润

日前，东部一家不愿具名的信托公司总经理透露，据该公司内部对信托行业经营情况分析，去年房地产信托业务贡献的利润预计占全行业利润六成左右。

用益信托研究员李旸对这一数据表示认同。李旸认为，去年信托全行业收入与利润水平均大幅攀升，房地产业务所起的作用至关重要。如果按收入与利润成正比估算，去年信托行业166亿的总收入的六成，即房地产业务的收入将在100亿左右。以此除以去年房地产业务2864亿总规模，可得出去年房地产信托业务报酬率约为3.4%。

上述估算的房地产信托业务报酬率水平不但远高于当前其他信托业务，且相对2008年数据已经翻番。据兴业证券（601377）（17.34，0.00，0.00%）统计，以市场上房地产业务领先的平安信托为例，其2008年信托报酬率为0.98%，房地产信托报酬率也仅为1.5%左右。

百瑞信托一名工作人士表示，去年提供抵押物的融资类业务规模占比仍较高，但自去年下半年银信合作产品暂停后，股权权益类产品已成为市场主流。后者的信托报酬率水平一般都要高于融资类业务。且因整体经济调控政策从紧趋势，信托公司话语权日增，信托业务报酬率也在逐渐攀升。从他所了解的情况看，5%至6%的信托报酬率已是当前的行业标准。