在购房交易过程中，房价通常是根据建筑物的总面积来进行衡量的，亦或是依据单位内部空间的建筑面积以及以套为单位进行计量。

然而，商品房的实际面积则包括了建筑面积、套内建筑面积和实际可得的使用面积这三个主要因素，部分特殊情况下由于套内实际面积与其测量结果之间存在明显差别，因此往往选择采用建筑面积作为定价标准。

《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。