2月19日下午2时，北京房地产中介行业协会常务副会长周宗楚、房地产法学会研究部主任彭萍、北京我爱我家房地产经纪有限公司企划副总裁胡景晖、北京中原地产经纪有限公司三级市场副总经理宫萍、链家地产市场部研发主任王志伟、21世纪不动产中国总部高级分析师孟琦共同做客搜房直播室，对2009存量房市场进行政策解读与形势分析。

对于买房子来说要注意哪些问题，周宗楚表示，第一点要尽可能的了解房产交易方面有关的政策法规，包括近期的政策法规的变化，给交易带来的影响要了解，包括贷款方面的，那这里头贷款利率是多少，那么还有一些是这个房屋的建成年代、结构等条件，包括自己的个人条件能够适应什么样的贷款，买卖过程中也会出现因为贷款原因导致交易产生纠纷的，所以很有必要了解这方面的政策法规。

第二方面，存量房交易要实际查看，多了解这个项目房屋的一些实际的情况，同时要查验房产证件，了解比较真实的状况。

第三个可能在选择经纪公司的时候，应选择规范经营的公司，同时跟经纪公司有明确的协议约定，明确他的服务内容包括收费标准。

第四个对于买卖双方来说，他要通过房屋买卖合同的形式，把房屋买卖具体约定下来。从08年10月15号起北京市对全部存量房实施网上签约，在这种方面看，很大程度规范了买卖存量房的行为。但是有关具体的约定，包括王总讲到的有关家具电器的问题，房屋交割的问题，包括涉及到户口迁移这些问题，都需要双方进一步明确的约定。

还有一个就是及时办理手续，那么对买房人来说，办理了房屋过户，有了新的房产证，那么这个时候相对保障了自己的资金和房地产权属的安全。

最后再补充一点，北京市从07年4月15号开始实施资金监管的政策，在房屋买卖当中，第一点明确的不能把房款通过经纪公司转给卖房人，所以我们在各区县办理的时候，专门有个单子，叫存量房交易结算资金自行划转声明，特别提到自行交割资金的风险自己承担。说到风险的时候，因为政府有一条资金监管的这么一个途径，也就是说在买卖房屋过程中，买房人先把资金监管帐户里头，转移登记办结后再从监管帐户给卖房人，这种途径应该说保证了资金流平等的交接，也是保证买卖双方的安全。这是买卖过程之间，尤其是买房人注意的问题。