这是当前筹划机构给出的通用的规避房产税的方案,很多企业也正在实践中应用。该方案风险在于:理论上,房屋租金,是指承租人因使用房屋而向出租人交付的租金。房屋租金的基本构成因素包括以下几个方面:房屋折旧费、维修费、管理费、利息、土地使用费、房产税、利润、税金、保险费。
一、租房主要缴纳哪些税款
租房主要缴纳以下税款:
1、房产税,按租金收入计算12%缴纳。其中,个人出租住房的,经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的,可以暂停缴纳房产税;
2、城市土地使用税、出租房屋位于城市土地使用税征收范围内的,按照房屋土地、面积、土地登记和适用的土地等级税计算缴纳城市土地使用税。其中,符合免征房产税的个人也免征城市土地使用税;
3、营业税,按租金收入计算5%缴费,月租金收入在800以下免征营业税。根据实行房屋租赁登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的,当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房屋增加管理部门登记。
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