本文探讨了在存在银行按揭贷款的情况下,房屋仍然处于抵押状态,因此不能对外处置的问题。如果贷款还不起,解决办法包括协商暂停还款和协商延长贷款年限。然而,这些解决办法都有一定的风险,因此应该在专业人士的指导下进行。

由于存在银行的按揭贷款,银行仍然被视为抵押权人,因此房屋处于抵押状态。未经银行的同意,不能对外处置(包括买卖、赠与等),必须先归还银行贷款,解押后,方可办理赠与的相关手续。

贷款还不起解决办法：1、协商暂停还款；

2、协商延长贷款年限。

贷款逾期赠与

根据我国《民法典》第六百六十三条的规定，贷款人可以请求借款人或者出借人返还借款本金、利息、违约金或者实现债权的费用。而根据该法第六百六十五条的规定，借款人或者出借人可以请求贷款人提前清偿借款本金、利息、违约金或者实现债权的费用。因此，若贷款人逾期未按照合同约定的期限返还借款本金、利息、违约金或者实现债权的费用，借款人或者出借人有权请求贷款人提前清偿借款本金、利息、违约金或者实现债权的费用。但是，根据该法第六百六十三条的规定，若贷款人逾期未按照合同约定的期限返还借款本金、利息、违约金或者实现债权的费用，则贷款人无权请求借款人或者出借人返还借款本金、利息、违约金或者实现债权的费用。因此，在贷款逾期赠与的情况下，贷款人无权请求借款人或者出借人返还贷款本金、利息、违约金或者实现债权的费用。

此外,如果贷款逾期,赠与房屋可能会影响房屋的抵押状态,借款人或者出借人应当及时归还贷款本金、利息、违约金或者实现债权的费用,以免影响房屋处置。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条规定：下列房地产，不得转让：权属有争议的；未依法登记领取权屠证书的。