主要情况：

1。父母一方婚后购买的不动产，如果产权登记在投资方子女名下，则可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻个人财产。这篇文章要求注意“婚后购买”。如果是婚前购买，婚后再过户到子女名下，本条不适用。二是夫妻一方婚前签订房地产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后以夫妻共同财产还贷，房产登记在首付款支付人名下的，离婚时双方协议办理不动产。协商不成的，法院可以裁定该房地产属于产权登记一方，所欠借款为产权登记一方的个人债务。双方婚后支付的款项及其相应的财产增值部分，由离婚时办理产权登记的一方补偿给另一方。本文的适用需要满足以下条件：1。2个人财产首付。三。银行贷款。上述行为必须由一人完成，房地产以该人的名义登记。不符合上述条件的，不适用本条规定。三是婚姻关系存续期间，双方以一方参加房改的父母名义使用夫妻共同财产购房，产权登记在一方父母名下的，而另一方主张离婚时按夫妻共同财产分割房屋，法院不予支持。购房时的出资可以作为债权处理。

在本条中应当指出，房屋的产权不属于出资的夫妻。未以父母名义登记的投资者享有债权，即可以请求分割债权。