一、新房子没入住，没装修，可以不交物业费吗

即便业主尚未入住，自完成验收并接手房屋后便需依法承担物业管理费用。

此项费用与室内装修及是否实际居住并无直接关联性。

关于征收物业服务费的具体时点安排，因其涉及地域差异与各小区特性，因此具体实施时间各有不同。

大部分住宅区是在开发商交付房屋日期起即已开始征收物业服务费。

若业主未能依法履行缴纳义务，将有可能遭致物业公司提起法律诉讼，届时须承担相应的延迟补缴责任以及滞纳金等额外费用。

《物业管理条例》第44条

物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。

二、什么时候开始交物业费，房产证没办理的之前要交物业费吗

无论住房是否已经实际交付，都必须依照相关规定缴纳物业管理费，而该费用的支付并不取决于您是否已获取房产证书。

根据我国现行法令的规定，业主有义务按照物业服务合同中所明确的条款交纳物业服务费用。

如果业主与物业使用人之间达成协议，约定让物业使用人来承担物业服务费用，则需遵循该约定；但同样地，作为业主，依然需对物业服务费用承担连带责任。

《物业管理条例》：第四章 物业管理服务 第四十四条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。\n物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。