在房屋租赁活动中，承租人未经出租人同意对房屋进行装修，属于恶意装修。承租人根据房屋租赁权取得的租赁权，实质上是民法上的债权，承租人只享有租赁房屋的使用权。承租人未经出租人同意擅自装修出租房屋的，将改变出租房屋的形式，从而构成对房屋所有人的侵权，应当依法承担侵权责任。有学者认为，即使在恶意装修的情况下，承租人的行为客观上也使出租人的房屋因装修而增值，这对承租人有利，因而不构成侵权。我们认为，装修在主观上通常与个人的审美和喜好有关，主观上与承租人所租房屋的使用有很大关系，客观上也有很大关系。