一、转租的房屋合同效力有效吗
转租的房屋合同符合法定有效条件就是有效的,同时,还需要经过出租人的同意,未经出租人同意,出租人有权解除合同。法律规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
二、转租给别人怎么写合同
转租给别人合同写明:
1.租赁双方的身份信息;
2.转租房屋的位置面积;
3.转租房屋的性质用途;
4.转租期限;
5.转租期间的租金数额与交租方式;
6.转租房屋维修责任与违约责任;
7.装修转租的约定;
8.纠纷争议的解决方式。
《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
三、房屋租赁合同的违约金一般是多少
房屋租赁违约金是双方协商规定的,一般按照当初合同约定进行赔偿。合同没有明确约定的,可以经过协商一致达成共识,也可以通过法院诉讼判决处理,通常情况下违约金以造成守约方实际损失为依据,设置的不能太高,超出实际损失的30%法院不予支持。
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