1、一般来说,买受人购买的房屋已经抵押的,一旦出卖人不履行房屋所担保的债务,债权人有权拍卖房屋,拍卖所得优先受偿。这种情况叫做抵押。因为按揭,如果买房人在买房前没有意识到二手房有按揭,那么就不能按约定拿到房子,最后只能要求卖房人返还房款并赔偿损失。因此,如何判断有抵押的二手房是非常重要的。第二,法律法规我国法律规定,抵押期间,抵押人转让已登记的抵押物的,应当通知抵押权人,并告知受让人所转让的财产已经抵押;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,传输无效。抵押物转让价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的,抵押物不得转让。抵押人应当向抵押权人提前清偿有担保债权,或者将转让抵押物的价款交由与抵押权人约定的第三人保管。超过债权额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
抵押期间,抵押人未将抵押物的转让情况通知抵押权人或者受让人的,抵押物已经登记的,抵押权人仍然可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人可以依法清偿其全部债务代表债务人,以消除抵押。受让人清偿债务人债务后,可以向抵押人请求赔偿。
二手房出售时,买受人必须与买受人明确房屋的实际情况,不得隐瞒,否则出卖人的行为将是违法的。我想买一套二手房作为抵押,但如果你不知道具体的法律风险,我建议你上网咨询律师。
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