如何降低购买抵押商品房的风险。为了规避购房过程中的这种风险，可以到房管部门查询，因为在建项目需要抵押，需要到房管部门登记。同时，如果购买在建按揭房，要注意资金监管。

2。除询价外，购房者还应注意及时网签备案。如果房屋除在建工程外还有抵押或查封，系统中有记录，不能网签。买方可以及时发现并避免损失。

3。实践中，很多开发商未经抵押权人书面同意转让抵押房地产时，房产管理部门在办理房屋权属证时发现国有土地使用证上有抵押记录，阻碍了产权的转移，阻碍了购房者顺利取得房屋所有权证。因此，为了规范购房法律关系，减少甚至消除纠纷，从保护购房者利益的角度出发，更好的办法是在《商品房买卖合同补充协议》中增加以下条款：

①出卖人保证在建工程及其所在地的商品房土地使用权不得以任何形式抵押，否则，出卖人不得购买出卖人有权无条件退房并要求出卖人承担赔偿责任的商品房。

②买受人有权在取得房屋所有权证前随时要求出卖人提供国有土地使用证，以便及时了解该项目的抵押情况。

买房前，与其事后维权，不如事前防范和规避这种风险，以减少后期可能出现的各种麻烦。