2021宅基地政策新规定是：宅基地开始实行一户一宅制度，灵活的利用闲置宅基地，宅基地是可以进行流转的。宅基地是农村村民用来建造房屋及其附属设施的集体建设用地，包括房屋、附属房屋和庭院。每个农村村民只能拥有一个宅基地，因此要严格按照批准的面积和建设标准建房，禁止未经批准建房和超出批准面积占用宅基地。

宅基地政策新规定

（一）宅基地使用权不可以单独转让，有几种情况会被认定转让无效。情况有：城镇居民购买；法人或其他组织购买，即非自然人购买；转让未经集体组织批准；向集体组织成员以外的人转让；受让人已有住户。

（二）农村宅基地想要转让要符合以下条件：经本村村民委员会同意，取得乡级政府批准；转让人与受转让人都是本村村民；受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；宅基地的使用权不能单独转让，要与住户一起转让。

（三）转让人户口应该已经不在本村或是属于一户多宅，如果是一户一宅，就不能再申请宅基地，而且已经住房保障。符合这些条件，房屋买卖才符合规定。

根据我国《中华人民共和国土地管理法》第八条规定：

城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。