一、宅基地政策2022的新规定调整

宅基地政策

第一，宅基地的申请

宅基地的申请将会出现两种变化，一则是越来越难，不仅要符合一户一宅的原则，还要符合村庄建设规划，总之是严格化了;二则是越来越容易，闲置荒废的宅基地将会被收回，无地可申请的局面将会破解。这样就不会出现申请宅基地但是无地可申请的局面了，总之是灵活化了。

第二，宅基地上建房

宅基地上建房将越来越复杂，最基本的是要符合宅基地的使用面积。一些地方政策对建房的要求更将深化，在建房前要取得《乡村建设规划许可证》，建房时要严格按照许可证上载明的建设项目位置、用地范围和面积、建筑面积、建筑高度、建筑层数和主要功能等内容。

第三，宅基地的回收

宅基地的回收将越来越规范。

1，宅基地申请后，两年以上没有利用的;坍宅基地塌或拆除，两年以上没有使用的。

2，宅基地面积严重超标的。

3，农转非后原在农村的宅基地，房屋拆除后没有批准重建的。

4，宅基地不符合一户一宅，不符合村庄规划的。

第四，宅基地的抵押

宅基地的抵押贷款越来越流-行。以前宅基地只能在本村集体内流转，所以抵押贷款也一直很难实行。目前宅基地的抵押贷款逐步开始试点实行。以后范围将逐渐放宽，以至在全国范围内推广。

第五，宅基地的退出

宅基地的有偿推出机制将会越来越完善。有偿退出的基本原则是农民自主自愿，有偿推出的辅助条件是补偿款的合理到位。

进城农民“三权”将自愿有偿退出

在如今社会，还有着不少的人进城买房落户，成了“城里人”却迟迟不肯退出宅基地，造成此现象有很大的一部分原因，是因为宅基地的补偿金额相对来说还是太少。

但是，随着宅基地制度试点地区改革的深入后，国家可能将大幅度提高自愿退出宅基地的补偿金额，以便于村集体能够合理的利用土地资源。

针对进城落户的农民，如果落户是在市上或者区上的，将丧失农民身份，宅基地会被依法收回。但是如果是在县城落户，农民宅基地不强制收回，鼓励农民有偿退出，对于这些自愿退回宅基地的农民给予宅基地补偿金。

二、最新农村宅基地政策有什么

1、最新农村宅基地政策：退出三权

所谓退出三权，是指农民退出房屋所有权、宅基地使用权和土地承包经营权，三权交给政府，农民获得补偿，补偿金可用于养老等。

退出三权可有效利用农村闲置的宅基地，让这些宅基地进入市场交易，变成集体用地。后面可以进一步开发，促进当地的经济发展。

而对于农民而言，退出三权除了可以获得经济补偿意外，进程落户以后农村产权不会受到影响，一举两得。

2、最新农村宅基地政策：可买卖

我国农村宅基地是可以自由买卖的，但是需要提醒大家的是，买卖宅基地一定要遵从以下三个原则，否则极易产生买卖纠纷：

1.使用权主体需要变更登记

买卖宅基地过程中，除了去房屋管理部门办理产权过户登记手续外，还需要进行宅基地使用权主体变更，否则房屋根本没有发生转移。

2.宅基地购买者资格受限

宅基地购买人若是城市居民或者其他农业集体经济组织成员，那么是不符合宅基地买卖的条件的。这种情况下想要买卖宅基地，需要将户口先迁入本地才可以。

3.宅基地转让需要遵守一户一宅标准

3、转让后原则：“一户一宅”

3、最新农村宅基地政策：四大利好

1.宅基地申请手续简化：向村委会上报后政府同意即可获得宅基地;

2.违章房屋无需拆除：房屋违章的，只需要缴纳一定金额的费用即可继续使用;

3.闲置宅基地退出可获得补偿：即我们上文说的退出三权;

4.无宅基地春梦可得到安置：政府有义务解决无宅基地村民的居住问题。

附录：宅基地买卖办理流程

1.征得村民委员会书面同意;

2.如果是共有房屋，则其他共有人也需同意;

3.提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等材料;

4.签订书面合同买卖，办理审批和过户手续。