一、购房合同未备案影响合同效力吗

购房合同未备案不一定影响合同效力。要按照情况区别对待，如果合同中约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，原则上按照约定处理，例外情况是合同一方已经履行主要义务，对方接受。

如果未约定的，则不能此作为主张合同无效的法定抗辩理由。

而在二手房买卖过程中形成的《房屋买卖合同》，则没有不备案即无效的约定。

二、购房合同可以抵押给个人吗

购房合同是不可以抵押给个人的。购房合同并不属于具有抵押权的抵押物，其本质上只是合同，具体而言，抵押房产必须有房屋所有权或者使用权证书，并且当事人以法律规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。因此并不可以用购房合同来进行抵押，只可以用房产权证书来进行抵押。

《中华人民共和国民法典》

第三百八十八条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。

担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

三、房屋买卖合同无效的情况有哪些

房屋买卖合同无效的情况主要有以下几点：

1.是由无民事行为能力人订立的；

2.是行为人与相对人以虚假的意思表示订立的；

3.因违反法律、行政法规的强制性规定而导致无效的；

4.是行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益而订立的。

根据《民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。