商品房销售的方式有现售和预售。商品房现售是指开发商将竣工验收合格的商品房出售给买受人，买受人支付房价款的行为；商品房预售是指开发商将正在建设中的商品房预告出售给买受人，买受人支付定金或者房价款的行为。

如何办理商品房销售许可证

一、办事须知

申办商品房销售许可证应提供以下证件：

（一）商品房销售申请报告。

（二）填写《商品房销售登记表》。

（三）开发企业的营业执照及资质证书。

（四）商品房建设投资计划。

（五）《国有土地使用证》或《建设用地规划许可证》配核定用地图。

（六）《建设工程规划许可证》。

（七）建设项目的总平面图、首层及标准层平面图。

（八）供热配套证明。

（九）燃气证明。

（十）市物价局的商品房销售价格批复。

（十一）属于预售商品房的，需提供完成主体工程投资额20％以上的证明文件。

（十二）商品房申请销售明细表。

注：第（一）、（二）、（七）、（八）、（十二）项须提供原件，其他各项可提供加盖公章的复印件，但须携带原件复核。

二、办事程序

（一）提交要件。

（二）审核。

（三）查勘项目现场。

（四）审批。

（五）发证。

三、办事时限：

区、县房地产管理局受理申请7个工作日内完成初审，天津市房地产管理局产权市场管理处7个工作日内完成审批。

《商品房销售管理办法》第三条

商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。