买商铺投资:有的赚了大钱,有的大失所望
近来,商铺广告铺天盖地:“一铺养三代”、“抢手的金铺”等,仿佛三镇遍地是黄金铺位,只要买了,就拥有了“永久提款机”,现实真是这样吗?普通市民该如何投资商铺?记者昨日作了调查采访。
多数人买铺较盲目
搜铺网总部在武汉,总经理苗伟斌介绍,网站每个新来的人都要问的第一个问题是:武汉哪里的商铺投资前景比较好?
对此,他反问道:你手中有多少闲钱?你买商铺的目的是什么?这两个看似简单的问题,难倒了绝大多数人,因为,他们买商铺是盲目的,没有较为充分的准备。
苗伟斌解释:手中有多少闲钱,决定着买多大、什么地段的商铺。买商铺的目的,决定着怎么买商铺。
买商铺有赚有赔
35岁的彭显洲,在万达购物广场经营叫“都市皮匠”的纯皮包店面。3年前,由于万达顾客寥寥,有人守不住转让了商铺,但彭显洲一直“守着”。而今,生意果真被他守了出来,即使他不做了,转让费也翻了好几番。
也有不算成功的例子。10年前,青山居民老姚得到一个“利好”消息,绿苑小区附近的一条死路,按规划马上要与友谊大道、冶金大道打通。他立马在非主街路段购置了两套大门面。如今,规划没有变成现实,虽说房价上涨,但投资回报率严重偏低。
业内人士分析:商铺炒作火爆,价位也越来越高,一般的是住宅价格的1.5倍到3倍;核心商圈的商铺价格,比住宅高4到6倍。随着地产升值空间的缩小,个人投资商铺的风险随之加大,购铺当慎重。
个人适合买社区商铺
搜铺网近期对武汉所作一项调查显示,投资者关注的商业地产重点依次是:商业街商铺、写字楼、专业市场商铺、商厦购物中心商铺、社区商铺、创意产业园区、产权式酒店、工业园区。
较为火爆的临街商铺,可分为商业街商铺、商场街铺和社区商铺三类。专业人士建议,个人投资者可优先考虑社区商铺。
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