中介陷阱主要表现在以下几种情况:(1)中介机构无证经营。这些机构大多没有固定的场所,一旦出现问题,就会进行调剂,让消费者投诉无门,所以消费者首先要看自己是否有房地产中介服务资格证。(2)佣金和差价都有。买受人与代理人签订购房合同,代理人以低于与委托人约定的价格购房,收取双方不知道的差价。(3)中介机构与业主串通使交易破裂。一些中介为了吸引买家或承租人,与业主勾结,骗取买家或承租人上钩。购房人或承租人看房并支付佣金甚至定金后,便编造各种理由使交易不成功。(4)防止购房者仔细检查房屋质量。为了方便交易和赚取佣金,中介往往会带领购房者匆匆验房。发现问题后,中介会以各种理由推卸责任。(5)隐瞒销售的背景和计划前景。所谓卖房背景,比如房子将来是否会被拆除。为了方便交易,中介的隐瞒会损害买方的利益。建议买方在购买前仔细检查以上问题。如何避免中介买房纠纷(1)首先要核实买卖双方的身份。
交易前需核对业主的房地产证、房屋所有权证、国有土地使用证或预售合同等房屋所有权证,以及身份证、户口簿。其次,要选择合法、信誉度高的中介公司。最后,在签订合同时,要看清合同条款。
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