正式查封是指人民法院依法对嫌疑人的房地产权属登记，并取得房地产权利证书，且权利人明确的房地产的查封。人民法院依法对下列未进行房地产所有权登记的房地产的查封是预查封：

1、作为被执行人的房地产开发企业，已贩卖了商品房预售许可证且尚未出售的房屋；

2、被执行人的父母出售了商品房预售合同备案手续的房屋。

已查封并设有抵押权是什么意思

已查封并设有抵押权也就是该财产已经设定了抵押权后因债务人不履行债务，被法院查封。考虑到依法被查封、扣押、监管的财产虽然所有权仍然属于财产所有人，但所有权的行使却受到了法律的限制，因此，法律规定这些财产不能设定抵押。

《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百零二条人民法院在必要的时候，可以采取保全措施，查封、扣押或者冻结被告人的财产。附带民事诉讼原告人或者人民检察院可以申请人民法院采取保全措施。人民法院采取保全措施，适用民事诉讼法的有关规定。