签商品房合同注意事项包括了开发商是否具备五证的证明材料、合同签订是否规范、违约责任、约定的条件和期限等等。签约的流程是需要交付定金并且签订认购书、签订买卖合同、提交备案。

一、签商品房合同注意事项有哪些

签订商品房合同注意事项包括了：

1．首先看开发商是否具备五证；

2．使用规范的合同文本；

3．查验有关证明文件；

4．买期房要注意建筑面积的约定；

5．买期房要约定条件和时限；

6．签约时要注意房屋质量问题；

7．签约时明确物业管理事项；

8．注意合同文本中补充协议的内容；

9．注意约定违约责任；

二、商品房买卖合同签约流程是什么

商品房买卖合同签约流程是：

1．交定金签订认购书，到签正式《商品房买卖合同》之间，通常会有5天～7天的时间，在这段时间，购房者不妨登录房产管理局公众信息网，查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况。在公众信息网上，还可以查看合同模板。购房者可先了解合同上可能约定的相关内容。

2．确认单位产权清晰后，与发展商约定时间签订《商品房买卖合同》。

3．双方确认合同条款无需修改，即进行保存合同。在这一步骤时，购房者设置购房密码。合同签订保存后，可进行打印。

4．提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，双方签字。

三、商品房买卖合同签了还能退房吗

商品房买卖合同签了是能退房的。所谓商品房的预售合同其实就是指商品房预售售房部和预约购买方约定证据，预售的售楼方在预购方约定时间内将建成的成品住房权转移在预购方，预购方根据预售方给出的定金并交付，或部分房款并按期限接受房屋的书面协议。虽然一般情形下是可以退房的，但是是需要承担违约责任的。

《商品房买卖合同》

《商品房备案登记证明书》

《中华人民共和国民法典》第五百七十八条