关于他人代签的拆迁补偿安置协议的效力问题，要分情况看待。

（一）委托他人代签

拆迁补偿安置协议是约束拆迁人与被拆迁人的，拆迁补偿的直接人是房屋所有权人（即被拆迁人），正常情况下，在拆迁补偿协议书上签字的人应为被拆迁房屋的产权人。如果出现产权人无法亲自签字的情形，其可以出具授权委托书，授权委托他人代签。这种明确委托他人代签的拆迁补偿安置协议，是有效的。

（二）他人私自代签

有些时候拆迁方为了追求拆迁速度，就直接拿着补偿协议让被拆迁人的亲属代签，会出现父宅拆迁而子女代签或者子女房屋而父母代签的情形。在实践中，也会出现夫妻已离婚，另一方私自代签的情况。以上这些私自代签的行为，代签人并无代理权。由此可见，他人私自代签拆迁安置补偿协议，未经被拆迁人追认的，协议无效。

一、征收方威胁不搬迁要强拆拆迁户应该相信吗

征收方威胁不搬迁就要强拆的，要看拆迁是否合法，如果合法的，是可以强制拆迁的，如果符合的，被拆迁人要做好准备，以免自己利益受侵害。

（一）强制拆迁的法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

（二）签订《房屋拆迁协议》后，按照民法典的相关法律，要求履行合同进行拆迁的，当事人应当履行其义务，所以拆迁协议也是作为强制拆迁的法律依据的。

根据《中华人民共和国土地管理法》第五百四十九条，《中华人民共和国土地管理法实施条例》第45条之规定，土地征用房屋强制拆迁应由有关单位申请人民法院执行，即只有司法强制拆迁才算合法。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四百八十二条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

二、房屋拆迁补偿协议需要公证吗

（一）《城市房屋拆迁管理条例》规定：

1、“补偿、安置协议订立后，可以向公证机关办理公证，并送房屋拆迁主管部门备案。”

2、“拆除依法代管的房屋，代管人是房屋拆迁主管部门的，补偿、安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。”

综合来看，房屋拆迁补偿协议公证对于完善拆迁协议内容，维护当事人的合法权益，预防房屋拆迁纠纷，稳定房屋管理秩序，保证房屋拆迁、安置活动顺利进行，促进社会主义经济建设和房地产业的发展具有重要意义。

（二）拆迁人与被拆迁人应到被拆迁物所在地公证处提出申请，填写公证申请表。