在处理房屋买卖纠纷时，诉讼时效通常设定为三个寒暑，自权益持有人知晓或本应知晓其权益已受侵蚀之刻算起。若房屋买卖合约中有与时效相关的特地条款，则应遵循合约规定予以执行。

然而，若房屋买卖纠纷牵涉到特殊状况，例如合约无效或被撤销，又或是房屋本身存在质量问题等，那么时效可能会有所差异。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。