如果房子是夫妻的共同财产，夫妻一方不能签字卖房，需要双方的签字。

一、农村夫妻两方离婚后住的房子怎么分配

1、如果确实是夫妻共同财产的，离婚时一般按适当照顾女方和子女原则，平均分割。

2、男女双方一方获得房子所有权，那就需要支付另一方房子市价的一半。如果都支付不了的，可以变卖房产，钱一人一半。

3、房子有没有贷款，当初是谁购买，登记在谁名下，谁是过错方等，对房产分割都有影响，还是需要根据具体情况处理。

二、离婚时共同债务的认定有什么

所谓夫妻共同债务，必须是发生于婚姻关系存续期间的，夫妻一方或者双方为维持共同生活需要，或出于共同生活目的而从事经营活动所引起的债务。

但对于夫妻共同债务的认定，我们需要注意的是：

1、夫妻的共同债务，必须是夫妻双方合意的意思表示，必须由双方签字确认，或者一方签字另一方后期也认可。

2、该债务必须为维护家庭生活或共同生产经营需要而背负的债务，如果超出了范围，则需要债权人进行举证，证明该债务处于正常范围之中。

3、债务必须是合法债务。在案件审理的过程中，对于夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负的债务，不予法律保护。

可见，如果是因一方进行违法犯罪活动所负的债务，则不能认定为夫妻共同债务。

4、债务必须是真实存在的。根据规定，夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。所以，当债务是夫妻一方为转移财产而虚构的，那么就不能作为夫妻共同债务。

三、婚前共同付首付，一人名下怎么计算

双方出资相同应该在房产证上写两个人的名字的。贷款也应该两人共同签字。现在这样并不能明确你的权益。保留转账单据只能是你的出资证明，应该和你老公签订一个协议。对房子的归属额有个协议。这样婚后你老公不能独自卖房。