房地产开发企业的不正当经营行为：

一、发布虚假房源信息和广告；

二、通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；

三、未取得预售许可证销售商品房；

四、不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格；

五、捂盘惜售或者变相囤积房源；

六、商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用；

七、以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格；

八、将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人；

九、其他不正当经营行为。

房地产开发企业不正当经营会受到什么处罚

各级房地产主管部门会对房地产开发企业采取以下措施：

1、书面警示；

2、约谈企业主要负责人；

3、公开通报企业不正当经营行为；

4、列入严重违法失信房地产开发企业名单；

5、由资质许可机关在资质审查中重点审核。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条

房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

《城市房地产管理法》第五条，房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。