以拍卖方式签订合同的,要约是拍买人提出的条件。采用投标式竞价方式举行的拍卖称为投标式拍卖。在这种拍卖中,竞买人按规定将自己的报价密封后,送达至拍卖人规定地点,拍卖人统一开标后按照“价高者得”的原则确定买受人,因此,也称作密封递价式拍卖。根据买受人所支付的成交价的不同,投标式拍卖又分为投标式第一价格拍卖和投标式第二价格拍卖。投标式第一价格拍卖的买受人按照自己的报价支付成交价款,而投标式第二价格拍卖的买受人则按照次高价支付成交价款。
一、土地使用权变更主要有哪几种途径
土地的所有权是归国家所有的,任何人和组织不得拥有,土地买卖的只能是土地的使用权有权。使用权的变更方式有以下几种:
1、招标方式是指土地者(出让人)向多方土地使用者(投标者)发出投标邀请,通过各投标者设计标书的竞争,来确定土地使用权受让人的方式。
2、拍卖方式是按指定时间、地点,在公开场所出让方用叫价的方法将土地使用权拍卖给出价较高者(竞买人)
3、协议出让指政府作为土地者(出让方)与选定的受让方磋商用地条件及价款,达成协议并签订土地使用权出让合同,有偿出让土地使用权的行为。
4、挂牌出让
国家把要出让的土地公示出来,各房地产开发商将自己的报价和方案交到指定地点,其中优的公司会公示出来;
在挂牌期间内,其他公司仍可修改或重新提交自己的报价和方案,挂牌期限结束时,后确定的公司为土地获得者。
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