在办理交房手续时，买房者应该先验两书一表，即《住宅质量保证书》、《住宅质量说明书》和《竣工验收备案表》。业内人士介绍，在交房过程中出现问题比较多的，主要是部分开发商在交房时不能出示《竣工验收备案表》。因此，业主在收房时一定要看到备案表的原件，并检查上面是否有备案部门同意备案的签署和公章。如果交房时没有相关手续，一定要记录在案，必要时买房者也可以拒绝收房。业内人士介绍，因为这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是开发商交楼的必要条件。但有不少开发商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如买房者不明就里收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可，一旦打起官司来，买房者难以得到法律的支持。

注意入户检查

交房时，除了查看规划验收合格证及各种证照，买房者还要进行入户检查。一位业内人士介绍，入户检查是很重要的一环，可以直观检查房屋质量。验楼时先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、单元门(外观和试用)、楼道(宽度、扶手、踏步、纱窗)。再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫生间)、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯;弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。最后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。如果有条件还要检查水压能否打压，防水做得好不好，最好闭水试验一周。若是精装房，要注意查看精装房配送的东西是否完整，是否符合合同约定。尤其要注意相关厨卫工具、地板等配送物件的质保期。

出现问题注意取证

验房前一定要调整好心态，房子如果发现问题，要注意取证和整理证据。首先确定是否属于开发商保修范围内，如果属于，直接要求开发商负责维修。如果遇到不负责任的开发商，买房者要注意保留证据，然后向有关部门投诉和起诉开发商，通过合理合法的手段保护自己的合法权益。

业内人士提醒，业主在收房时理性地区分房子的问题究竟是一般问题还是质量不达标，如果只是建筑上的一般问题，应该与开发商沟通，让其责令工程部门整改和修复。若业主怀疑是房屋的主体质量，就需要向政府相关管理部门查询该房是否经验收合格。而从行政手续讲，商品房项目拿到《竣工验收备案表》等一系列文件之后，就意味着具备了交房条件，自然也证明了房屋的质量是合格的，不存在工程质量不达标的问题