商铺租赁合同堪称是出租方与承租方之间关于商铺租赁事宜所达成的一纸书面协议，其主旨在于明确商铺使用权所引发的民事租赁法律关系。对于有意进行商铺投资的客户而言，他们无须购买整个商铺的产权，仅仅需要签署一份具有一定时限的租赁合同，并需缴纳相应金额的押金以确保合同履行的可靠性；而倘若在租赁期限之内允许存在转租现象的话，那么投资客户便可享受到完整的转租权益以及收益权。

至于水电费、管理费、电话费、清洁费以及维修费等各项费用的支付方式如下：

首先，管理费方面，甲方有责任每月自行向相关部门进行缴纳；

其次，水电费、煤气费则由乙方每月自行向相关部门进行缴纳；

再者，电话费同样由乙方自行向相关部门进行缴纳。

最后，关于维修费的问题，在租赁期间内，若因乙方原因导致租赁物内与房屋质量相关的设施遭受损坏，维修费用应由乙方承担；

然而，如果租赁物内的家具、家用电器设备发生损坏，维修费用也应由乙方承担，但正常磨损情况除外。关于出租方与承租方的变更事项，具体内容如下：

首先，在租赁期间内，若甲方决定将房产所有权转让给第三方，这一行为应当符合国家相关的房产转让法规，且无需得到乙方的同意。但是，甲方仍需提前两个月以书面形式告知乙方，待房产所有权转移至第三方之后，该第三方将自然地成为本合同的新任甲方，享有原甲方的所有权利，同时亦需承担原甲方的所有义务。

其次，在租赁期间内，若乙方希望将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先获得甲方的书面批准。一旦第三方成功取得使用权，他／她将自然地成为本合同的新任乙方，享有原乙方的所有权利，同时亦需承担原乙方的所有义务。

《商品房屋租赁管理办法》第十条

承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。