一、认贷不认房是什么意思

认贷不认房是指现在买房只需查询征信系统,看征信系统里没有在还的住房贷款记录,就可以认定为是否首套,有一次未结清的住房贷款记录,算二套;有二次及以上未结清的住房贷款记录的,则不予以贷款。

二、认贷不认房各方观点

民生宏观研究团队认为，利率7折下限的意义不大，银行基本对房贷实行基准利率，自由定价体系下，房贷利率触及下限可能性不大。

中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，建行可能会对部分优质客户给予7折优惠，并结合个人业务打包进行营销，但不可能所有客户均能享受较低折扣的贷款，否则导致的利差收窄将由银行自身买单。建行落实了认贷不认房举措。即对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。

民生宏观认为，对认贷不认房如期兑现，配合逐渐对普通住宅认定标准的松动，购房者首付资金要求下降，改善型需求短期或集中释放，一线城市、核心地段需求将明显回暖。

理论上有可能，但实际上市场的持续性回暖还是要看房地产的价格。郭田勇表示，不管是刚性需求者还是改善型住房需求者，其购房能力最终取决于房地产价格相对于购房者收入水平，而并不意味着增加杠杆就能一步到位地带动房地产市场的回升。

民生宏观认为，房贷放松或致房地产销售短期企稳，定向稳增长措施仍会延续，预计经济短期企稳的概率增加，但反弹的高度有限。

三、认贷不认房执行机构

2014年10月9日，中国建设银行率先实行认贷不认房，支持居民家庭合理的住房贷款需求，对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素区别确定。