不管理，由业主承担赔偿责任。供热管道发生漏水时，主要看该段漏水管线由谁管理，即谁管理、谁维修。对于公共部分，一般供热公司和物业公司会在合同中约定，未作约定的，一般供热公司管理范围是到用户的楼头入口装置的第一道阀门，从阀门后开始则由物业公司管理。

在业主自己房屋内的暖气管道属于自行维护的部分，如果发生漏水则由业主承担赔偿责任。因此提醒住户、供热公司以及物业公司，每当在供暖季来临之际，应对供热管道各自管理部分进行全面检修和谨慎改造，在供暖试行阶段注意查看暖气是否有异常，避免跑水，造成损失。

一、地热回水管不热怎么解决

（一）地热管道中有空气，造成气堵并导致地热管里面的水循环不好。解决方法是，打开分水器上面的排气阀，一路一路地排放空气。

（二）分水器旁边的或管道上的过滤网，因进户管道里的沉淀物或泥沙造成堵塞，造成进家中的水流速度变慢。解决方法：自己清洗或者找专业的工作人员来进行清洗过滤网。

（三）检查下进、回水阀门是否完全被打开，一字形为开，十字形为关

（四）以上操作完成后（排气和清洗），如还是没有效果，那就是供暖的压力太小，建议安装循环泵或找物业来增加压力。

（五）利用测温枪检查下地暖盘管回路，看看是否有压死或堵塞的现象，对于堵塞的要及时找专业人员来清洗地暖。

二、地暖清洗保养的方法

（一）清冼过滤器，在供暖前为防止杂质造成堵塞，影响家中的供热，必须要清洗下分水器前端的过滤器。

方法：

1、关闭管道上的进、回水阀门。

2、找到过滤器，用扳手拧下后盖取出过滤网

，

将其清洗干净即可。

3、对于坏的过滤网要及时更换。

（二）使用化学药剂来清洗

为使管道内壁更加光滑，并且不会阻碍水流，可将化学药剂管道中浸泡，浸泡的过程中，管道内的一些水垢和污垢会自然脱落的。

（三）射弹清洗

射弹清洗是利用了清洗弹和管道之间的摩擦力来达到清洗目的。

（四）射流清洗

清洗时，加入缓蚀剂的清洗剂能充分溶解附着在管壁上的泥浆，不会污染环境，不会对地暖金属配件造成腐蚀，清洗也干净。