只有房屋所有权人才能出卖其房屋房屋出卖人必须是房屋所有人，房屋代管人、承租人以及其他未受房屋所有人委托出卖的房屋无效。共有房屋需有共有人同意出卖证明。出卖的房屋必须是合法的，根据有关规定下列房屋不得买卖：

（1）无合法证件的房屋（包括违章建筑的房屋）；

（2）属拆迁范围被冻结的房屋；

（3）产权有争议的房屋。买卖过程必须合法：买卖私房时应订立书面的合同，而且一定要通过房屋所在地的房地产管理部门，办理正式的立契过户手续，领取产权证。私房买卖时切记不能为逃避税费而私下交易，以免日后由此发生纠纷。