按规定，公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年。比如60岁退休的，最长年限只能贷到借款人65岁。另一方面，对借款人最小年龄并没有限制，但必须满足正式参加工作并正常连续缴纳公积金6个月以上的条件。公积金的贷款一般情况下是受贷款人年龄及贷款年期的限制的，即男性：贷款期+贷款人年龄要小于或等于65；女性：贷款期+楼龄要小于或等于60。

按照上面的规定，退休之后，5年内还是可以申请公积金贷款的，只是申请额度低、贷款年限短，具体情况各地不同，还得以仔细咨询当地公积金管理中心。

一、最新按揭贷款买房的条件

1．年龄在18－60岁的自然人（港澳台及外籍亦可），实际操作应该在22－65岁之间。年龄太小或者太大很难获批。

2．借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

3．贷款期限最长不超过30年，商业用房贷款期限最长不超过10年。

4．农村户口和集体户口都可以申请住房按揭贷款的，

贷款成数

家庭首套房贷

首套商品住宅（产权70年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的20％（2成）。

商业性质房产（产品40年或50年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的50％（5成）。

家庭二套房贷

家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭名下只要有房贷未结清，再贷款买房就叫二套。

情况一

对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

情况二

商业按揭贷款

已经拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40％。具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

提醒：如果是购买二手房，注意贷款前需要对所买房屋做评估，而评估值是会低于市场成交价，所以首付具体数额是以评估值的价格为准。

公积金贷款

已经拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为20％。北京、上海、广州、深圳可自主规定公积金第二套贷款的最低首付比例。

提醒：公积金贷款各地区是有最高贷款额度的限制，例如北京最高只能贷款120万。所以在首付的计算上还要根据具体贷款额度进行综合判定。同时，如果贷款额不够，可以采用公积金组合贷的城市，大家最好采取公积金组合贷款的方式来买房。

家庭三套房贷

银行和公积金管理中心都不接受办理家庭第三套房屋按揭贷款。

二、公积金贷款最长年限是多久

公积金贷款最长年限用以新建房屋抵押期限不超30年。

以购买的新建住房作为抵押贷款发放的住房公积金贷款，贷款期限一般不得超过借款人自住房公积金贷款发放之日起至法定退休年龄的期限，最长不得超过30年；以借款人第二财产或第三财产作为抵押贷款发放的委托贷款，贷款期限不得超过抵押财产的剩余使用年限，最长不得超过15年；以凭证国债或银行定期存单质押的，贷款期限最长不得超过凭证国债或银行定期存单的到期日。