办事流程名称优惠出售公房程序

详细情况及所需证件

1.交验证件：售房单位提出交售房证可证、评审通知书、房产证及产权来源证明（建筑许可证或购房完税费票据）等证件。

2.领取优惠出售公房协议书。

3.交纳税费：提交售房明细表，交纳服务费。

4.产权登记：到房屋产权管理部门办理产权证。

一、租赁公房怎么买卖

公房不可以自由买卖，如果要买卖是需要一定的手续的。需要经过当地的房屋管理部门同意，必要时还需要经过国资委批准。需要承担的风险是可能无法办理产权转移（过户）手续。

符合买卖条件的公房，交易后一定要记得及时办理过户手续。

办理已购公房过户的过程大体如下：产权人凭房屋所有权证（房屋所有权共有的，还需提交共有人同意出售的书面意见）、身份证或其他有效身份证明、与原产权单位签订的公有住房买卖合同（如产权人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可以房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据办理）、与买受人签订的已购公有住房买卖合同，由买卖双方直接到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续。

办理房地产继承过户主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费，过户税费包括登记费和印花税。

公房买卖协议有效吗？

1、房地产管理法第条的规定属于管理性质的规定，目前的主流观点是，违反该规定并不必然导致合同无效。无产权证的售后公房买卖合同，就合同的效力而言是有效合同。

2、但房屋属于不动产，应以产权登记并获得产权证后才是合法财产，受法律保护。没有产权证即没有进行产权登记或还没有获得合法的产权，这样交易存在风险。

3、售后公房根据不同的房改后自1994年起把公房（也就是使用权房）出售给职工（买下产权），后来已售公房可以上市出售，于是这些上市的已售公房被称为售后公房（分成本价房和标准价房）时期和价格，分成本价房和标准价房。房地产证是拥有权的证明，没有房产证即意味着没有权，出卖没有权的房屋属于无权处分。

二、房屋继承的办理需要带什么材料

房屋继承所需流程如下：

1.要到派出所开死者的死亡证明；

2.到区或市公证处办理继承权公证，并提交相应的材料；

3.提交房地产登记申请书等材料，办理房屋过户登记；

4.办理完后，交纳相应的税费。

房屋继承所需材料是：

1.继承人的身份证复印件；

2.被继承的房产证或其他证明文件；

3.到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明；

4.到死者所在单位或者派出所开具亲属关系证明。

三、如何办理公有住房使用权申请

申请公房的流程是：购房人向公有住房出售单位提出认购申请，签订职工家庭购买公有住房协议书；售房单位核准计算购房款及相关费用，签订公有住房出售合同；购房人支付定金，售房单位出具出售公有住房专用票据；到房地产交易中心申领房地产权证。