只有邀约没有承诺合同是不会成立的。法律规定，承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。以通知方式作出的承诺，生效的时间适用法律的规定。承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。

一、有承诺合同是否成立

我国法律规定，当事人订立合同，采取要约、承诺方式，要约是希望和他人订立合同的意思表示，承诺是受要约人同意要约的意思表示。承诺通知到达要约人时生效。承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效，承诺生效时合同成立。

二、承诺生效后的法律后果是什么

承诺生效时，合同成立，即合同一方不按照合同约定履行相关义务另一方有权请求承担相应的违约责任。根据相关法律规定，承诺生效的地点为合同成立的地点。且依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

三、符合招租要约的要求就是否生效

符合招租要约的要求是否生效要看是否符合要约的生效要件，要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件：

（一）内容具体确定；

（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。

招租合同双方都是完全民事行为能力人，要约内容明确具体且受要约人承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。