，如何办理商品房初始登记

2.申请人身份证明（复印件）

3.国有土地使用证和宗地图（复印件）

4.建设工程规划许可证及其附件，经批准的施工图纸和详细计划）或建设项目符合规划的证明

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6.建设项目竣工验收记录表或房屋竣工质量证明

7.房地产测绘报告和结算表

8，白蚁防治证明

9.房地产开发资质（复印件）

10.商品房预售许可证（复印件）

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其他必要材料

另外，需要注意的是，如果土地上原有房屋被拆除或拆除，先办理房屋权属注销登记；房屋被拆迁（除外），未办理房屋权属登记的，应当提交文件检索证明和宣誓书。合建住房的，应当提交房屋分割协议书。（二）商品房初始登记审查内容申请人的姓名应当与土地使用者的姓名、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用权人姓名一致，土地使用证记载的建设单位、主体资格证书等有关文件（资料）3.申请初始登记的房屋用途不得与土地使用证记载的土地用途相冲突，房屋占用面积不得超过土地使用证记载的土地使用面积，申请初始登记的房屋层数和建筑面积符合《建设工程规划许可证》的要求

<5.申请初始登记的房屋所在地和建筑面积与房地产测绘报告中的记录一致

<6.申请初始登记的房屋所在地和建筑面积申请首次登记的房屋面积与竣工备案表中记载的面积一致

7.实地核查，核实申请登记的项目与实际情况一致

审核人员还应审核以下内容：受理人选择的登记类型是适当的；登记册的有关要素（内容）齐全、正确；应注意事项已注明

如何办理商品房初始登记

（2）业务流程

申请→接受→初审→复习→批准、注册→证书书写→收费、发证→备案

各环节办理时限：受理后2个工作日内转入初审，初审3个工作日，复审3个工作日，报批4个工作日，办证3个工作日。（3）收费项目及标准

1.房屋登记费（申请人）：每套80元；非住房每套550元。房屋登记当事人自房屋竣工交付使用之日起90日以上未登记的，登记机关可以按规定的登记费的两倍收取登记费。多人领取房屋所有权证时，每增加一张权证收取10元

2.过户费（转让方预收）：每平方米房屋3元；非住宅实际成交价的0.5%

一定要注意一些细节。由于很多人没有搞清楚如何办理商品房初始登记，造成了许多不必要的波折。建议在申请商品房初始登记前，先了解相关规定和要求，从而更顺利地完成初始登记，减少日后发生纠纷的可能性，如何认定商品房预售合同的效力